주택청약저축 1순위 되는 조건 꿀팁 알려드립니다.

 

부동산 시장이 얼어붙으면서 집값이 내려가고 있는데 물가 상승으로 원자재 가격등은 오르면서 분양가가 뛰어 청약에 대한 매력이 줄어들고 있는 요즘 그래도 집을 가지기 위해 주택청약저축을 드시는 분들도 계십니다.

그래서 부동산 시장이 좋지는 않지만 주택청약저축에 관심이 있으신 분들은 1순위 되는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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신청 대상.

18일 한국부동산원에 따르면 지난달말기준으로 청약통장 가입자 수는 총 2789만 4228명으로 집계되었는데 2021년 12월 말 기준 2837만 1714명보다 47만 7486명이 줄어들었다.

수치로 봐도 부동산 시장이 좋지 않은 걸 볼 수 있는데 그래도 아직 관심을 가지는 분들도 계시니 아래 조건을 확인해 보시길 바랍니다.

청약을 하시려면 이런 기본 조건을 만족해야 되니 아래 두 가지 조건을 참조하시길 바랍니다.

• 최초 입주자 모집 공고일 기준 해당 주택건설지역이나 인근지역에 살고 있는 만 19세 이상으로 청약통장에 가입한 분.
• 단 세대주인 미성년자(자녀를 양육하는 경우, 부모 사망등으로 형제자매를 부양하는 경우)도 청약에 신청을 하실 수 있으니 참조하시길 바랍니다.

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지역에 따라 조건이 다르다?

청약을 비롯한 부동산 제도는 규제지역이냐 아니냐에 따라 요건이 달라질 수도 있습니다.

부동산 시장 침체를 완화하려는 정부의 제도 개편에 따라 올해 1월 현재 전국에서 [서울강남] [서울 서초] [서울 송파] 일명 강남 3구와 용산구만 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶여있습니다.

민영주택과 국민주택 모두 투기과열지구에서는 청약통장에 가입한 후 2년이 지나야 1순위 자격을 얻을 수 있는데 위의 규제지역을 제외한 수도권은 청약통장 가입 후 1년, 수도권외 지역은 6개월 후 자격을 충족할 수 있습니다.

 

 

 

 

국민주택 청약을 원할경우.

만약 1순위가 되기 위해서는 납입 횟수와 납부 금액을 오래 유지하는 게 유리하니 아래 참조하시길 바랍니다.

• 투기과열지역 : 2년 이상 주택청약 저축에 가입, 24회 이상납부 및 해당지역에 2년 이상 거주해야 되며, 5년 이내 다른 주택에 당첨된 적이 없는 세대의 구성원이 여야 됩니다.
• 수도권 : 1년 이상 가입 및 12회 이상 납부.
• 수도권 외 : 6개월 이상 가입 및 6회 이상 납부.

 

 

 

 

 

민영주택 청약을 원하실 경우.

1순위가 되기 위해서는 가입기간과 납부 금액을 맞추는 것이 유리합니다.

가입 기간은 국민주택 청약의 기준과 같으며 원하는 주택과 지역에 따라 청약통장에 예치금이 아래표만큼 있어야 되니 참조하길 바랍니다. 

또한 주의해야 할 점은 아래 지역은 청약을 넣어서 분양받고 싶은 지역이 기준이 아니라 청약자 본인의 주민등록상 거주지를 기준으로 한다는 점인데 예를 들면 서울에 주소를 두고 있는 A 씨가 인천 송도에 있는 120㎡ 아파트를 청약하게 된다면 예치금은 7백만 원이 아니라 1천만 원이 있어야 된다는 점입니다.

구분	서울 / 부산	기타 광역시	기타 시 / 군
전용면적 85㎡ 이하.	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하.	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하.	1000만원	700만원	400만원
모든 면적.	1500만원	1000만원	500만원

 

 

 

 

1순위 후에 가점제.

만약 이런 경우도 있는데 우리나라에 1순위인 사람만 약 1천만 명이 있다는 사실 아시고 계셨나요?

그래서 1순위 중에서도 [가점제]를 활용해 청약 당첨자를 뽑고 있는데 아래 조건 3가지를 참조하시길 바랍니다.

• 무주택 기간이 얼마나 될까요? : 기간에 따라 2 ~ 32점까지 받을 수 있는데 단 만 30세가 되는 날부터 세는 것이며 그전에 결혼을 하셨다면 혼인신고일부터 일수를 세시면 됩니다.
• 부양가족 몇 명인가? : 부양하는 가족 한 명당 5점씩 더해지는데 5 ~ 35점까지 받을 수 있습니다.
• 청약통장 몇 년 가입하셨나요? : 만 15년 이상 가입했을 경우 최대 17점을 얻을 수 있으니 참조하시길 바랍니다.